淘寶司法拍賣房產(chǎn)稅費(fèi)最高有多高？

為什么要寫這篇文章，是因?yàn)橐ㄟ^(guò)我自身的比如，來(lái)揭露里面的違法行為，警示咱們?cè)趯?lái)的司法拍賣房產(chǎn)中，能更好保護(hù)自身的權(quán)利，不被相關(guān)部分坑。

淘寶司法拍賣相信許多人都知道了，便是人民法院強(qiáng)制履行債務(wù)人的產(chǎn)業(yè)，來(lái)償還其債務(wù)，通俗點(diǎn)講，便是一個(gè)人欠錢了，還不出來(lái)，法院把他的房子啊，汽車強(qiáng)制賣了，償還起訴人的錢。

為什么最近淘寶司法拍賣這么火，全國(guó)有這么多地方的法院都在淘寶網(wǎng)上拍賣汽車，房產(chǎn)之類，就兩字:便宜!舉比如說(shuō)明，淘寶司法拍賣的房產(chǎn)，實(shí)際上的成交價(jià)，可能只需市場(chǎng)價(jià)的80%-90%，也便是說(shuō)，市場(chǎng)價(jià)在100萬(wàn)的房子，你可能只需要付80-90萬(wàn)。

正是在這種原因下，我在今年5月份花了93萬(wàn)，買了浙江省溫州市樂清市柳市鎮(zhèn)的一套房產(chǎn)，比市場(chǎng)價(jià)便宜了一些，滿心歡喜之下，去處理過(guò)戶手續(xù)，可是被樂清市地稅局課以9萬(wàn)來(lái)元的重稅(包括個(gè)人所得稅27900元及營(yíng)業(yè)稅等30810元，3萬(wàn)來(lái)的契稅)。

眾所周知，在咱們一般的房產(chǎn)買賣中，契稅是由買方交的，營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅是賣方交的，法院的司法拍賣，因?yàn)樵镜姆繓|不行能到現(xiàn)場(chǎng)，也便是說(shuō)我只需交一個(gè)契稅就夠了，我這么說(shuō)，也是有依據(jù)的，依據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于人民法院強(qiáng)制履行被履行人產(chǎn)業(yè)有關(guān)稅收問題的復(fù)函【國(guó)稅函(2005)869號(hào)】精力，人民法院的強(qiáng)制履行活動(dòng)屬司法活動(dòng)，不具有經(jīng)營(yíng)性質(zhì)，不屬于應(yīng)稅行為，稅務(wù)部分不能向人民法院的強(qiáng)制履行活動(dòng)納稅，稅收具有優(yōu)先權(quán)，稅務(wù)部分應(yīng)先行履行應(yīng)繳稅款，并由人民法院協(xié)助履行，然后對(duì)剩余的拍賣款進(jìn)行分配。

依據(jù)這個(gè)稅務(wù)總局的文件的精力，我交給法院93萬(wàn)的拍賣款，樂清市地稅局要對(duì)這個(gè)拍賣款征收個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅(假如要征收)，我只需要交納契稅就可以了。

但人家稅務(wù)部分不這么干，他們有一套自己的稅法，稱房產(chǎn)過(guò)戶便是要交這些稅，假如你把原本房東叫來(lái)，讓他幫你交也可以，假如叫不過(guò)來(lái)，或許不肯交，就要買的人交(都有錄音哦，我可不是胡說(shuō)人家)。

多么霸氣，多么牛，橫豎咱們老百姓要處理房產(chǎn)過(guò)戶，必須經(jīng)過(guò)他們稅務(wù)部分，他們要你交多少，就交多少，不交不給過(guò)戶。

試問，司法拍賣房產(chǎn)的情況，原本房東的房子是被法院強(qiáng)制拍賣的，他們會(huì)這么樂滋滋，傻乎乎的跑來(lái)說(shuō)，兄弟，聽說(shuō)我的房子被你買走了，我來(lái)幫你交稅，謝謝哈?

所以說(shuō)，實(shí)際上，都是買的人在交這筆原本不應(yīng)他們交的錢(也有錄音哦)。

咱們老百姓?qǐng)D便宜想買個(gè)便宜點(diǎn)的房子，人家稅務(wù)機(jī)關(guān)東搞西搞，抽你重稅，咱們老百姓還要接受很大的風(fēng)險(xiǎn)(原房東可能會(huì)過(guò)來(lái)鬧哦，你懂的)，這都是為什么?

一天，我在家沒事的時(shí)候，給稅務(wù)部分算了筆帳，單純從淘寶司法拍賣房產(chǎn)(住所)，廠房，咱們浙江溫州樂清市這么一個(gè)縣級(jí)市，向咱們買的人多征了1個(gè)多億的稅，1個(gè)多億啊!試問整個(gè)溫州市，浙江省，要多征多少的稅款?

幾百個(gè)億總是有的吧，你沒看錯(cuò)，咱們老百姓多交納了原本不應(yīng)咱們交納的幾百個(gè)億!我自己也是學(xué)法令的，在我之前，咱們都不懂，也不知道這個(gè)規(guī)則(便是國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)的這個(gè)函)，冤交了這么多的錢(其實(shí)誰(shuí)有買過(guò)法院拍賣房的，你可以算算你多交了多少，住所144平方米以下，便是拍賣成交價(jià)，乘以3%，144平方米以上，乘以8.5%，便是說(shuō)，100萬(wàn)的房子，你要多交3萬(wàn)-8萬(wàn)多的稅，真是苛稅猛于虎啊)。

請(qǐng)各位看官，假如將來(lái)你預(yù)備買法院的拍賣房，在處理過(guò)戶繳稅時(shí)，一定要睜大雙眼，看人家要你交納什么稅款。

我是受害了，以我為鑒。

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