近日，播客新貴Clubhouse一夜爆火、一 碼難求，不少中國用戶開始在朋友圈、微博等平臺(tái)“重金求碼”。獵云網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，在閑魚上，Clubhouse邀請(qǐng)碼的價(jià)格在300-600元不等，另外有用戶表示邀請(qǐng)碼在eBay上已經(jīng)賣到了100美元。

2022年，每個(gè)人都渴望被邀請(qǐng)到這個(gè)只有音頻的社交媒體平臺(tái)，這里充斥著名流和發(fā)人深省的對(duì)話。想進(jìn)入Clubhouse的那種興奮感，就猶如在夜店門口排隊(duì)，盯著VIP隊(duì)伍，期待早日成為“局內(nèi)人”。

這是一款新推出的、高度排他性、僅 限會(huì)員使用的社交媒體應(yīng)用，目前仍然只對(duì)那些被邀請(qǐng)的人開放，而且必須是iPhone用戶。即便如此，從不到一年的時(shí)間，Clubhouse會(huì)員數(shù)量就暴增至超200萬人，估值超10億美元。

播客崛起、大V橫行、高度排他、用戶量暴增都是這個(gè)來自硅谷的神秘產(chǎn)物的特征，Clubhouse就這樣被稱為社交領(lǐng)域的下一個(gè)大事件，所以它到底是什么，為什么每個(gè)人都在談?wù)撍医o你細(xì)細(xì)品。

何為Clubhouse?

Clubhouse，一款受邀才能使用的社交應(yīng)用。2022年，你很可能已經(jīng)聽說過它。

簡(jiǎn)而言之，Clubhouse是一款基于音頻的社交媒體應(yīng)用程序。該公司將自己描述為“一種基于語音的新型社交產(chǎn)品，它允許世界各地的人們交談、講故事、發(fā)展想法、加深友誼，并結(jié)識(shí)世界各地有趣的新朋友。”重要的一條規(guī)則就是：對(duì)話不會(huì)被錄音，也不會(huì)被保存。

在這個(gè)神秘的Clubhouse上，到處都是名人。甚至可能會(huì)聽到奧普拉、凱文?哈特、德雷克、克里斯?洛克或阿什頓?庫徹等人的聲音。他們甚至可能在主持聊天。在某種程度上，這就是Clubhouse的吸引力所在。你有機(jī)會(huì)聽到，甚至參與到與名人和有權(quán)有勢(shì)的人的對(duì)話中。

除了名人之外，這款應(yīng)用似乎專注于它認(rèn)為的精英客戶群體。自去年推出以來，它已成為硅谷人士的某種身份象征，畢竟受邀才能使用。自《紐約時(shí)報(bào)》去年12月報(bào)道稱，該網(wǎng)站擁有60萬注冊(cè)用戶，并一直在不斷吸引著有影響力的人加入。

物業(yè)扎堆上市，未來靠社區(qū)智能化拼天下嗎?

伴隨著物業(yè)管理行業(yè)熱度的持續(xù)攀升，各路房產(chǎn)公司開始競(jìng)相分拆其旗下的物業(yè)公司上市，國內(nèi)物業(yè)管理行業(yè)，也由此迎來了“扎堆上市潮”。

一、物管行業(yè)迎來扎堆上市潮

據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，截止2022年末已經(jīng)有42家物業(yè)管理公司登陸資本市場(chǎng)，其中有38家選擇在港上市，4家物業(yè)管理公司登陸A股市場(chǎng)，這些數(shù)據(jù)正在打破物業(yè)管理行業(yè)上市的舊傳統(tǒng)。

實(shí)際上，自2014年第一家物業(yè)管理公司上市以來，每年新上市的物業(yè)管理公司一直保持在個(gè)位數(shù)增長的狀態(tài)，這一現(xiàn)象一直持續(xù)到了2022年才有所好轉(zhuǎn)。數(shù)據(jù)顯示，2022年到2022年，新上市的物業(yè)管理公司，分別達(dá)到了6家、11家、19家，呈現(xiàn)出了每年翻倍增長的態(tài)勢(shì)。

目前在TOP20的房企中，僅有萬科和龍湖尚未分拆物業(yè)上市，其他房產(chǎn)巨頭旗下的物業(yè)業(yè)務(wù)，如碧桂園服務(wù)、恒大物業(yè)、華潤萬象生活、融創(chuàng)服務(wù)、世茂服務(wù)等等房企物業(yè)公司，均已經(jīng)上市。其中恒大物業(yè)、華潤萬象生活等等公司，在上市不足兩月的時(shí)間之內(nèi)，就實(shí)現(xiàn)了股價(jià)翻番的小目標(biāo)。

而在物業(yè)管理公司紛紛登上風(fēng)口的背后，與當(dāng)前國內(nèi)房產(chǎn)行業(yè)的外部環(huán)境變化有關(guān)。一方面，在國家“房住不炒”以及“三條紅線”的政策指引下，加速物業(yè)板塊上市，成了房產(chǎn)企業(yè)“去杠桿、增權(quán)益”的有效手段。具體來說，通過拆分物業(yè)板塊上市，房產(chǎn)公司可以通過股權(quán)融資，降低企業(yè)的實(shí)際杠桿和資產(chǎn)負(fù)債率，幫助企業(yè)補(bǔ)充現(xiàn)金流。

另一方面，國家相關(guān)部門出臺(tái)的“物業(yè)新政”，也給行業(yè)帶來了新的想象空間。1月5日，國家多部委聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)住宅物業(yè)管理工作的通知》，受此政策影響，隔日A+H 42家物業(yè)股全線大漲，足見資本市場(chǎng)對(duì)于物業(yè)管理板塊的認(rèn)可。

不過說到底，物業(yè)管理價(jià)值得到凸顯的根本原因，還在于中國房產(chǎn)市場(chǎng)正逐漸步入存量經(jīng)濟(jì)時(shí)代，改善住房體驗(yàn)以及生活品質(zhì)，成了當(dāng)前及之后一段時(shí)間民眾住房的剛需。而在這一領(lǐng)域，國內(nèi)尚處于初步的發(fā)展階段，未來還有很大的發(fā)展?jié)摿Γ@才是外界普遍看好物業(yè)管理的真正原因。

二、并購加速搶占藍(lán)海市場(chǎng)

當(dāng)然，物業(yè)管理受到資本追捧，與其自身的業(yè)務(wù)模式也有關(guān)系。具體來說，物業(yè)管理屬于輕資產(chǎn)、低杠桿的運(yùn)營模式，它在前期運(yùn)營時(shí)無需過多的資金投入，而物業(yè)費(fèi)用又可以提供穩(wěn)定的現(xiàn)金流。另外，物業(yè)管理方興未艾，巨大的存量市場(chǎng)以及增值服務(wù)的可能性，為其后續(xù)發(fā)展提供了極大的想象空間。

據(jù)此前相關(guān)部門出臺(tái)的《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》指出，2022年計(jì)劃新開工城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個(gè)，涉及居民700萬戶，這一改造數(shù)據(jù)是2022年的兩倍。有機(jī)構(gòu)測(cè)算，3.9萬個(gè)舊改小區(qū)預(yù)計(jì)拉動(dòng)約1.2萬億元的投資，新的萬億藍(lán)海將由此打開。

在此背景下，如何通過投資并購來擴(kuò)大物業(yè)管理布局，就成了巨頭們當(dāng)下工作的當(dāng)務(wù)之急。比如，日前剛剛上市2個(gè)月的恒大物業(yè)，就在近期斥資15億，一舉拿下浙江亞太酒店物業(yè)服務(wù)有限公司100%的股權(quán)。通過此次并購，恒大物業(yè)在管面積也一舉突破了3.8億平方米，實(shí)現(xiàn)了全年擴(kuò)張目標(biāo)的22%。

實(shí)際上，近年來做物業(yè)并購的遠(yuǎn)不止恒大物業(yè)一家。資料顯示，僅在2022年相關(guān)的物業(yè)收購案就有四五起。比如，2022年9月，永升生活服務(wù)耗資4.62億，完成收購青島雅園物業(yè)55%;碧桂園服務(wù)以1.9億元拿下嘉凱城物業(yè)100%的股份;中海物業(yè)以466萬拿下中建捷成物業(yè)100%股權(quán)……

而在這種并購潮的背后，則與多方面的因素有關(guān)。一方面，房地產(chǎn)行業(yè)集中度分散，直接造成了物管行業(yè)的分散格局，由此給資本提供了改善行業(yè)格局的空間;

另一方面，房地產(chǎn)公司的大洗牌，也讓大型房企旗下的物業(yè)公司，有了更好的現(xiàn)金流和利潤，從而使其具備更強(qiáng)的擴(kuò)張能力?；诖?，物業(yè)管理公司加速并購擴(kuò)張也就不難理解了。

三、頭部效應(yīng)愈加凸顯

隨著行業(yè)并購加速，行業(yè)的頭部效應(yīng)也愈加明顯。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在急速擴(kuò)張的2022年，物業(yè)管理行業(yè)幾乎每月都會(huì)出現(xiàn)物企整合案例。

以碧桂園服務(wù)為例，其以高達(dá)2031億(截止2月3日收盤價(jià))的市值，成為唯一一家市值破2000億的物業(yè)企業(yè)，而恒大物業(yè)、華潤萬象生活則以準(zhǔn)千億的估值緊隨其后;融創(chuàng)服務(wù)、雅生活服務(wù)、世茂服務(wù)、新城悅服務(wù)、中海物業(yè)等物業(yè)公司，市值都在100億-500億港元之間，位居第三梯隊(duì)，剩余的都是市值在100億以下的小物業(yè)公司。

除了瘋狂收購之外，頭部物業(yè)企業(yè)還在不斷開拓新的業(yè)務(wù)范圍。比如，很多物業(yè)企業(yè)就通過與地方政府、國有企業(yè)、產(chǎn)業(yè)園等簽約，將服務(wù)范圍向市政、河道等范圍擴(kuò)展，積極提升其第三方服務(wù)面積，目前包括萬科物業(yè)、龍湖智慧服務(wù)、碧桂園服務(wù)等在內(nèi)的多家物業(yè)公司，都已經(jīng)在加速布局城市服務(wù)這條新賽道了。

在規(guī)模上，目前已經(jīng)上市的物企在管面積達(dá)到1億平方米以上僅有十家，如此大的在管面積規(guī)模，決定了后面的小玩家很難有機(jī)會(huì)追上，這也決定了接下來物業(yè)管理的競(jìng)爭(zhēng)，只會(huì)是頭部物業(yè)管理公司之間的競(jìng)逐。

實(shí)際上，目前頭部物業(yè)公司在規(guī)模上的角逐早已經(jīng)展開了。據(jù)近期曝光的2022年恒大物業(yè)“軍令狀”顯示，恒大將在2022年實(shí)現(xiàn)兩大目標(biāo)：一是實(shí)現(xiàn)月新增在管面積3000萬平方米;二是實(shí)現(xiàn)每季度利潤都較上年同期實(shí)現(xiàn)50%以上的增長。若達(dá)成這一目標(biāo)，恒大物業(yè)的在管面積在未來一年將會(huì)達(dá)到6億平米，其凈利潤將會(huì)達(dá)到39億元;

與之規(guī)模相當(dāng)?shù)谋坦饒@服務(wù)，在近兩年圍繞基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)和增值物業(yè)服務(wù)，也進(jìn)行了多次收購布局，經(jīng)過投資并購其在管的物業(yè)面積不斷擴(kuò)大，行業(yè)影響力節(jié)節(jié)攀升。

可以預(yù)見，未來物業(yè)公司之間的規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)還會(huì)持續(xù)下去，而擁有更多資源的頭部物業(yè)企業(yè)，也將在此過程中進(jìn)一步發(fā)展壯大。

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