疫情足不出戶(hù),如何通過(guò)58租房,副業(yè)月入過(guò)萬(wàn)
2023-01-30|13:57|發(fā)布在分類(lèi) / 客服知識(shí)| 閱讀:88
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上海3月下旬疫情調(diào)控,4月到6月被封控在家,足不出戶(hù),很多人工作和生意受到了影響。我之前在江西老家投資了幾套酒店式公寓,受到疫情影響,有3套房子租客公司倒閉了,因?yàn)闆](méi)錢(qián)交房租而退租了。同時(shí)我在小區(qū)業(yè)主群里,發(fā)現(xiàn)也有不少業(yè)主的房客退房,大家有面臨著出租困難的情況。
我想著如何把房子快速租出去,幾套房子,閑置一天都是錢(qián)啊。我在58租房里,搜索公寓小區(qū)名稱(chēng),發(fā)現(xiàn)排名前幾名的,好多是中介房源。我就思考如何把自己的房源排名在前3名,這樣房源曝光的機(jī)會(huì)越多,瀏覽房源的用戶(hù)越多,來(lái)咨詢(xún)我租房的潛在房客就越多,租掉房子的概率就越大。
我自己有6套房源,當(dāng)時(shí)已租3套,3套待租。我把6個(gè)房間的室內(nèi)照片,房間視頻發(fā)布了6條房源信息,標(biāo)記為個(gè)人房東,其中主推的一間房設(shè)置為性比價(jià)最強(qiáng)的價(jià)格,800元,其他房源階梯漲價(jià),850元,900元,950元,1000元。然后在58后臺(tái)購(gòu)買(mǎi)競(jìng)價(jià)廣告,投放800元的房源,花了300元,投放了一周。就這樣,房源很快就排名第一名了。搜索小區(qū)名稱(chēng),我的這個(gè)房源在接下來(lái)的3個(gè)月里,5000+瀏覽量,穩(wěn)居前3名。
通過(guò)58租房的自然搜索流量,從我的房源信息排名到第一名那天開(kāi)始,我每天能收到10幾個(gè)咨詢(xún)租房的,然后加我微信,咨詢(xún)看房。新的問(wèn)題來(lái)了,我人在上海隔離中,房子在江西,怎么帶看房源,和房客簽租房合同呢?我聯(lián)系了另外3套房子的租客,看誰(shuí)有空閑時(shí)間,又聯(lián)系了物業(yè),還咨詢(xún)并聯(lián)系到了小區(qū)里一個(gè)小超市的老板微信。有房客來(lái)看房,我把鑰匙放物業(yè),然后聯(lián)系我的租客、物業(yè)或超市老板,幫我?guī)Э捶吭矗瑤Э匆淮伟l(fā)一個(gè)微信紅包。通過(guò)這個(gè)方法,我僅僅用了3天就把3套房子都租掉了。
問(wèn)題來(lái)了,我房子租掉了,但是我廣告投放了7天,里面的廣告費(fèi)又不能撤銷(xiāo)退款。每天還是有10幾個(gè)房客咨詢(xún)租房的,我就想這個(gè)流量怎么變現(xiàn)呢? 我群里問(wèn)了 一下哪些業(yè)主沒(méi)租掉房子的,可以聯(lián)系我,我來(lái)幫他們租租看。有些業(yè)主在房產(chǎn)中介放了一把鑰匙,在物業(yè)那也放了一把鑰匙。
我先把還沒(méi)租掉房子,需要找我?guī)兔Φ臉I(yè)主信息統(tǒng)計(jì)好。58上咨詢(xún)我租房的,我把要租房的房客信息問(wèn)清楚,比如租多久,1個(gè)人住還是兩個(gè)人(一對(duì)情侶),做啥工作的,是否養(yǎng)寵物,租金能接受多少。
然后我按照租客的信息,匹配合適的房源,和房東確認(rèn)一下,是否愿意租,行的話(huà),我安排人帶房客看房,房客看中了,付房租,租房合同讓物業(yè)代簽合同(有的業(yè)主住的很遠(yuǎn),不少是投資的,人在外地)或者業(yè)主自己過(guò)來(lái)親自簽(住的離小區(qū)近的,有時(shí)間的,想當(dāng)面簽合同的),交易成功,我收400元的辛苦費(fèi)。
在租房的過(guò)程中,我發(fā)現(xiàn)了一些細(xì)節(jié)問(wèn)題,又做了一些優(yōu)化。
我開(kāi)發(fā)優(yōu)化了一個(gè)業(yè)主房源信息管理的小程序,把業(yè)主當(dāng)前接受的月租租金,付幾押幾,付款方式,房間號(hào),房間面積(公寓戶(hù)型有大有?。?,業(yè)主姓名,手機(jī)號(hào),身份證號(hào),房間視頻,房間照片等都做了登記。根據(jù)業(yè)主信息,租金,付款方式,自動(dòng)生成PDF版本的租房合同(專(zhuān)業(yè)的租房合同,找律師咨詢(xún)過(guò),規(guī)避了房東的一些潛在風(fēng)險(xiǎn))。
我設(shè)置了58租房的在線(xiàn)客服工具,設(shè)置了語(yǔ)音提醒,有房客瀏覽或留言了,我能立即收到語(yǔ)音提醒。然后第一時(shí)間聯(lián)系潛在租客。
我自己開(kāi)發(fā)了微信機(jī)器人工具,設(shè)置了微信自動(dòng)通過(guò)驗(yàn)證,自動(dòng)回復(fù)租房的地理位置,租房信息,約房客看房。
和一個(gè)物業(yè)搞好關(guān)系,固定找她一人長(zhǎng)期合作,每帶看一次,發(fā)個(gè)紅包。
大多數(shù)的業(yè)主,幫他們租掉房子,是感謝感恩的,雖然我賺了他們的推薦費(fèi),但是幫他們?cè)缫惶熳獾舴孔?,就是早一天幫房東賺錢(qián)。他們房子同樣放在房產(chǎn)中介,有的房子放了3個(gè)多月,甚至半年都有沒(méi)租掉的??罩靡粋€(gè)月,按800元算,就是損失800元房租。
我讓業(yè)主把房間鑰匙放物業(yè)手里,讓物業(yè)帶看房源,房客看中了,我讓租客先支付400元押金,然后我再讓物業(yè)幫忙打印合同,再拉房東和房客進(jìn)租房小群,讓房客把租金(扣除400元)付給房東。
我有6套公寓產(chǎn)證,拍好照片,有個(gè)別咨詢(xún)租房,不放心的,我就發(fā)照片給房客看,房客看完后,更加信任,我是大房東,不收房客中介費(fèi)。
優(yōu)化這個(gè)流程后,我每天都能從58獲取租房線(xiàn)索,有些短租1到3個(gè)月的租客就放棄了,有些高意向的租半年,1年的潛在房客,我就拉微信群,讓物業(yè)幫忙帶看。帶看成功,和業(yè)主溝通好,收取押金(推薦費(fèi)),簽合同,交易完成。通過(guò)這個(gè)方式,疫情期間的3個(gè)月,每個(gè)月我差不多租掉20多套,業(yè)績(jī)最好的時(shí)候,一天租掉4套。58租房的這個(gè)被動(dòng)搜索流量,讓我每個(gè)月多賺上萬(wàn)元。
我之前房子也是找過(guò)中介幫忙租的,但是中介手里有幾百套房源,他不會(huì)對(duì)你這套房源上心。中介租房,是收房東、房客兩筆中介費(fèi)。 而我只收取房東中介費(fèi),房客免費(fèi)。所以我租房更便宜,更快出手。房子出手更快,租金收益更高,空置1個(gè)月就損失1個(gè)月房租。你房子租的快,別人為你付費(fèi)是能接受的。
自己、親戚朋友等的業(yè)主群,尤其是公寓業(yè)主群,這種房子,收益就靠租金,租出去就有錢(qián)賺,否則就是虧損。這些業(yè)主愿意付費(fèi)請(qǐng)人幫忙租掉房子。
58租房發(fā)布房源,會(huì)檢查房源的真實(shí)性。我人在上海,發(fā)布房源時(shí),我上傳了房產(chǎn)證,58 APP里發(fā)布房源時(shí),提示我人不在吉安當(dāng)?shù)兀颐髅魇钦娣繓|,58 APP就是發(fā)布不了房源。我想到一個(gè)解決辦法,我找了一個(gè)租客,給她發(fā)了個(gè)紅包,讓她用我的手機(jī)號(hào)在她手機(jī)上登錄58 APP,然后在58 APP里拍攝房間視頻和小區(qū)的大門(mén)照片,這樣通過(guò)了房源真實(shí)性驗(yàn)證。
58等各種租房網(wǎng)站、租房微信交流群、豆瓣租房等。
我和小區(qū)物業(yè)搞好關(guān)系,讓物業(yè)幫忙帶看,對(duì)房客來(lái)說(shuō),房東人在外地,讓物業(yè)幫忙帶看,這個(gè)很合理,出問(wèn)題了也可以找物業(yè),增加信任感,實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程帶看房源。
1)眾星拱月,發(fā)布多套房源,然后主推的房源設(shè)置為最佳性?xún)r(jià)比,其他房源階梯漲價(jià),把流量都聚焦到主推房源上,獲得更多點(diǎn)擊率。
2)付費(fèi)投流,前面一周,付費(fèi)購(gòu)買(mǎi)流量,讓主推房源排名更佳,獲得更多曝光率
3)身份認(rèn)證,做好58賬號(hào)的個(gè)人實(shí)名認(rèn)證,個(gè)人房東身份認(rèn)證,支付保證金,增加賬號(hào)權(quán)重
4)及時(shí)回復(fù),有房客咨詢(xún),第一時(shí)間和房客回復(fù),零投訴,增加賬號(hào)活躍度
5)自然搜索,做好這幾點(diǎn),1周后不付費(fèi)投流,我的房源自然搜索排名也能穩(wěn)居前3名了
房東在簽訂租房合同時(shí),一定要加上這一點(diǎn),避免意外損失:
甲方(出租人)不分擔(dān)乙方(承租人)在租房期內(nèi)對(duì)其自身造成的損失和對(duì)第三方造成的任何道德、經(jīng)濟(jì)、經(jīng)營(yíng)和法律責(zé)任及損失。在租賃期內(nèi),乙方是該房屋的實(shí)際管理人,該房屋內(nèi)發(fā)生所有的安全事故,意外事故都由乙方來(lái)承擔(dān),與甲方無(wú)關(guān)。
附上我的《個(gè)人房東房屋租賃合同》word版本,需要的自行下載:
https://mashu.xyz/租房合同.zip
如點(diǎn)擊無(wú)法下載,可復(fù)制到瀏覽器中打開(kāi)
因?yàn)榉孔釉?線(xiàn)小城市,租金收益不高。目前我只搞定了1個(gè)小區(qū),如果搞定了10個(gè)小區(qū)呢?如果放在北上廣深一線(xiàn)城市,租金10倍+,收益也將10倍+,有可能月入10萬(wàn)。如果把租房、賣(mài)房業(yè)務(wù)一起搞,幫一些業(yè)主或租客買(mǎi)房賣(mài)房,那收益將是100倍+。如果在上海1個(gè)月能賣(mài)掉10套房呢?恐怕月入百萬(wàn)不是夢(mèng)了。這個(gè)思路可以擴(kuò)展,有興趣的歡迎鏈接交流。
我是碼叔,資深碼農(nóng),熟悉10幾種編程語(yǔ)言,擅長(zhǎng)小程序開(kāi)發(fā),有小鵝通、小裂變、有贊、抖音藍(lán)V認(rèn)證、小紅書(shū)認(rèn)證、百家號(hào)認(rèn)證、阿里云、騰訊云等優(yōu)惠渠道,加入生財(cái),收獲頗多。
這個(gè)問(wèn)題還有疑問(wèn)的話(huà),可以加幕.思.城火星老師免費(fèi)咨詢(xún),微.信號(hào)是為: msc496。
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