淘寶拍賣房產(chǎn)從拍到到過(guò)戶需要多少手續(xù)?

!一直沒(méi)有買房子，跟著小孩一天天長(zhǎng)大，上幼兒園迫在眉睫，又加上央行一次次降息降準(zhǔn)，公積金可貸60萬(wàn)等各種利好消息，自己覺得似乎該買套房子了。

房子最好是帶裝飾的，因?yàn)閷?shí)在是對(duì)裝飾很頭痛，中介那邊也問(wèn)過(guò)，二手房都死貴的，所以對(duì)淘寶司法拍賣的房產(chǎn)比較關(guān)注，究竟價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)比較便宜。

現(xiàn)在記載一下淘寶司法拍賣買房的閱歷，算是對(duì)自己成為房奴的一種紀(jì)念吧。

自己參加過(guò)兩次淘寶司法拍賣，先說(shuō)一下第一次失利的閱歷。

詳細(xì)房源不說(shuō)了，第一次看好的房子評(píng)估價(jià)不高，不帶裝飾，性價(jià)比仍是比較高的，所以決議試一下。

因?yàn)樾韪尜J，拍賣前咨詢了一下銀行(與法院有聯(lián)絡(luò)的銀行在競(jìng)買須知中有)，需不需求提早辦手續(xù)之類的，銀行說(shuō)不需求，拍賣成交后再過(guò)來(lái)是能夠的。

但不同銀行告貸比例是不一樣的，比如建行可貸成交價(jià)的50%，工行可貸70%，其他銀行不知道，只咨詢過(guò)這兩個(gè)銀行。

這兒面有個(gè)問(wèn)題，就是商業(yè)告貸能不能轉(zhuǎn)公積金告貸?

市公積金管理中心在《關(guān)于商業(yè)性個(gè)人住宅告貸轉(zhuǎn)住宅公積金個(gè)人住宅告貸的詳細(xì)操作規(guī)則》中清晰表示：本詳細(xì)規(guī)則所稱住宅公積金個(gè)人住宅告貸，是指契合住宅公積金個(gè)人住宅告貸條件的職工，在提早還清商業(yè)性個(gè)人住宅告貸并注消告貸典當(dāng)掛號(hào)的前提下，可申請(qǐng)轉(zhuǎn)為住宅公積金個(gè)人住宅告貸。

所以顯示“可告貸”的房子只對(duì)不能貸公積金的人有用，想貸公積金仍是要全額付款的。

一拍一般是沒(méi)人拍的，我是二拍去看房的，提早打電話咨詢，拍賣的前一天看房，約有10個(gè)人去看房，進(jìn)門沒(méi)10分鐘就趕出來(lái)了，算是看完了，感覺一般。

第二天拍賣，沒(méi)人報(bào)名，流拍。

三拍起拍價(jià)大幅降低，性價(jià)比能夠說(shuō)非常高了，我又去看房了，共有30多個(gè)人看房，滿滿一屋子人，拍個(gè)照都有好多個(gè)人頭在眼前晃。

第二天拍賣，十幾個(gè)人報(bào)名，我也報(bào)了，但沒(méi)有出價(jià)，超過(guò)心理價(jià)位了，最終成交價(jià)接近評(píng)估價(jià)，比二拍起拍價(jià)都高20%，算是很高的價(jià)格了。

個(gè)人以為，假如看好一套房產(chǎn)，評(píng)估價(jià)也不算高，在二拍時(shí)拍下的價(jià)格可能是最低的，別的，保留價(jià)一般是在二拍起拍價(jià)左右，以上僅供參考。

一般來(lái)說(shuō)，真是好房子不會(huì)違背市場(chǎng)價(jià)太多，物美價(jià)廉的房子不會(huì)留給你的，別人都能看得見。

我拍到房子就是在二拍時(shí)到手的。

第2次參與淘寶司法拍賣有些忽然，因?yàn)榉孔涌們r(jià)有些高，對(duì)咱們來(lái)說(shuō)擔(dān)負(fù)比較大，一開始沒(méi)考慮，直到拍賣現(xiàn)已開始了，在完畢的前一天晚上和老婆商量，共同以為該摻和一下，再積累一下拍賣經(jīng)歷，并設(shè)定好最高出價(jià)，所以在沒(méi)有提早看房的狀況下就報(bào)名了。

第二天早上10點(diǎn)拍賣完畢，5人報(bào)名，直到九點(diǎn)半還沒(méi)有人出價(jià)，自己主動(dòng)出擊，首先出價(jià)，有人跟了，因?yàn)闆](méi)想著拍到，所以出價(jià)有些隨心所欲，2千、4千、8千的往上加，直到我最終一次出價(jià)，剛好達(dá)到咱們?cè)O(shè)定的最高出價(jià)，居然沒(méi)人跟了，自己嚇壞了，沒(méi)想真買啊!自己是打醬油的，你們?cè)鯓硬怀鰞r(jià)了!汗都下來(lái)了。

最終仍是成交了，成交價(jià)比二拍起拍價(jià)高5%，同事朋友們以為這個(gè)價(jià)很合算，價(jià)格比不帶裝飾的價(jià)格都低，算是撿到漏了。

可是總價(jià)對(duì)自己擔(dān)負(fù)真的很大，沒(méi)辦法，籌錢吧。

拍賣成交后，打電話給法院，聲響都是哆嗦的，說(shuō)自己拍到房子了，問(wèn)需不需求辦什么手續(xù)，法院說(shuō)現(xiàn)在不需求，將余款付清后再過(guò)來(lái)，需銀行告貸的話來(lái)拿份資料。

自己要公積金告貸的，所以想全額付清，銀行告貸是避免錢湊不齊的最終手法。

第二天才去看了一下房子，整體是滿足的，和原房主也見了面，兩邊在友愛誠(chéng)摯的氣氛中深入探討，交換意見，對(duì)房子內(nèi)的家具家電達(dá)到共識(shí)，折價(jià)賣給咱們，幾天后簽訂了家具、家電買賣協(xié)議。

原房主夫妻兩邊的戶口均沒(méi)有落在這套房產(chǎn)里，沒(méi)有不能落戶的隱患。

房子不能還回去了，所以開始湊錢，親屬、朋友、信用告貸，終于在截止期限前一天將余款付清。

這兒要注意一下，余款只能通過(guò)轉(zhuǎn)賬或匯款方法將錢轉(zhuǎn)到法院賬戶，不能去法院刷卡或現(xiàn)金支付，所以就別考慮信用卡透支了。

因?yàn)樾枨蟾犊顟{據(jù)處理后續(xù)手續(xù)，所以不要在網(wǎng)上轉(zhuǎn)賬，最好去銀行貨臺(tái)處理。

第2次到法院，假如房產(chǎn)證寫兩個(gè)人的名字，夫妻兩邊都要到場(chǎng)。

拿著付款憑據(jù)、身份證、結(jié)婚證，簽了《拍賣成交確認(rèn)書》，拿到了拍賣款收款收據(jù)，然后到履行法官那里拿到了原房主的土地證、房產(chǎn)證、房子鑰匙。

履行裁定書需一星期之后才能拿到，然后才能處理過(guò)戶手續(xù)，這段時(shí)刻能夠處理一下原房主欠的水電氣、物業(yè)等事項(xiàng)，有的話拿著發(fā)票去法院報(bào)銷。

本來(lái)履行裁定書一星期可拿到，但我這套房產(chǎn)有些特別，還被其他法院查封了，需解封掉才能辦，所以拍賣的房產(chǎn)仍是有一些危險(xiǎn)的，不知道會(huì)出現(xiàn)什么意外的狀況。

詳情說(shuō)一下，自己隔一兩天就打電話問(wèn)一下發(fā)展?fàn)顩r，法院那邊的人都有些不耐煩了，大約付完款20天后才讓拿資料，拿到了一式四份的履行裁定書、一式四份的協(xié)助履行告訴單(給房管局和國(guó)土局，過(guò)戶用的)，一本房子他項(xiàng)權(quán)證(原房主典當(dāng)給銀行的)，自己交的原房主的欠費(fèi)法院給了一張支票。

這兒有一個(gè)特別狀況需注意一下。

在辦證大廳的“個(gè)人房地產(chǎn)權(quán)掛號(hào)聯(lián)辦服務(wù)指南(二手房)”中規(guī)則：市外居民享受家庭僅有住宅優(yōu)惠方針的，需供給戶籍所在地房管部分出具的無(wú)房證明。

我的戶籍是本地的，我愛人戶籍是外地的，這是咱們的首套房，所以假如想享受契稅減半的優(yōu)惠，需供給無(wú)房證明。

先前不知道，要過(guò)戶了才發(fā)現(xiàn)有這條，因?yàn)樽约夯夭蝗?，只能委托別人處理。

所以去公證處花了205元辦了委托公證，請(qǐng)同學(xué)處理咱們夫妻兩個(gè)的無(wú)房證明，耽誤了一周時(shí)刻，要是提早知道的話，能夠在等履行告訴書的那段時(shí)刻處理。

依照“個(gè)人房地產(chǎn)權(quán)掛號(hào)聯(lián)辦服務(wù)指南(二手房)”中的說(shuō)明，房子所有權(quán)掛號(hào)和土地運(yùn)用權(quán)證的處理時(shí)限都是5個(gè)作業(yè)日，而契證、契稅是即辦的，所以我先辦房產(chǎn)證和土地證。

先說(shuō)處理房子所有權(quán)掛號(hào)，作業(yè)人員說(shuō)由所以典當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)，需求先進(jìn)行典當(dāng)刊出，這兒意外又發(fā)生了，缺兩份資料：“典當(dāng)權(quán)刊出掛號(hào)詢問(wèn)筆錄”和“舟山市房地產(chǎn)典當(dāng)刊出申請(qǐng)表”，這兩份資料和房子他項(xiàng)權(quán)證應(yīng)該是典當(dāng)?shù)你y行交給法院，法院再給咱們，法院作業(yè)失誤了，沒(méi)有給我，又耽誤一天。

第二天，準(zhǔn)備好資料處理房產(chǎn)證，包括：履行裁定書、協(xié)助履行告訴單、房產(chǎn)證原件、土地證復(fù)印件、夫妻兩邊身份證復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件。

這兒注意的是處理時(shí)限變?yōu)?0個(gè)作業(yè)日，由所以司法拍賣的房產(chǎn)，需求市房管局審閱，時(shí)刻相應(yīng)延長(zhǎng)。

處理土地證比較順利，提交的資料有：履行裁定書、協(xié)助履行告訴單、土地證原件、夫妻兩邊身份證復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件，三個(gè)作業(yè)日即可辦結(jié)，可是領(lǐng)證時(shí)需供給新房產(chǎn)證、契證、契稅，所以新房產(chǎn)證拿不到，土地證也無(wú)法領(lǐng)，時(shí)刻又耽誤下來(lái)。

這兒需提示大家的是，一定要將時(shí)刻弄得寬余一些，從交完尾款到新房產(chǎn)證到手有40多天，假如有短期告貸，很可能會(huì)超期，這樣就很不爽了。

處理房產(chǎn)證和土地證交錢不多，我120平的房子，處理房產(chǎn)證交了不到800塊，土地證100多塊。

再說(shuō)一下房產(chǎn)過(guò)戶交的稅費(fèi)，淘寶司法拍賣的房子，買方和賣方的稅費(fèi)都要自己交，假如不湊巧(面積在144平米以上，未滿2年，賣方非僅有住宅)，最高要交11.6%的稅費(fèi)(契稅3%，營(yíng)業(yè)稅5.6%，個(gè)人所得稅3%)，所以在拍賣前一定要看清楚拍賣公告，可是賣方是不是僅有住宅是看不到的，只能祈求人品爆發(fā)吧。

自己買的這套運(yùn)氣仍是不錯(cuò)的，原房主也比較配合，給咱們供給了他們的結(jié)婚證、身份證、戶口薄，用來(lái)證明他們的這套住宅是僅有住宅，減免了3%的個(gè)人所得稅，自己只交了1.5%的契稅。

房產(chǎn)證、土地證、契證拿到了，能夠處理公積金告貸了，公積金中心的作業(yè)人員說(shuō)，目前純公積金告貸要排到半年后了，“公轉(zhuǎn)商”貼息告貸也要2、3個(gè)月，目前司法拍賣的貼息告貸只能在中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行處理，自己辦的是貼息告貸，交上資料也有1個(gè)月了，還沒(méi)收到公積金中心或銀行的告訴，還不知道多長(zhǎng)時(shí)刻才能辦下來(lái)。

二手房貼息告貸需供給的資料(供給原件，備復(fù)印件3份，組合告貸4份)：(一)告貸人夫妻兩邊的身份證、戶口簿;(二)婚姻狀況證明;(三)夫妻兩邊的征信證明(中國(guó)人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)查詢資料打印一份);(四)拍賣成交確認(rèn)書、履行裁定書、協(xié)助履行裁定書;(五)房產(chǎn)證、土地證;(六)收入證明。

有需求的朋友趕忙去淘寶司法拍賣看看，時(shí)不待我!

這個(gè)問(wèn)題還有疑問(wèn)的話，可以加幕.思.城火星老師免費(fèi)咨詢，微.信號(hào)是為: msc496。

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