如何在淘寶司法拍賣上拍房子?

告訴我們?nèi)绾卧谔詫毸痉ㄅ馁u上拍房子!帶我們了解更多關(guān)于淘寶司法拍賣房產(chǎn)的常識!現(xiàn)在淘寶司法拍賣是一個不錯購房挑選，因為競賽相對較不劇烈，有時候的確能拍到物美價廉的房子。

可是，因為淘寶司法拍賣房子透明性比較差，拍前許多狀況都需求自己去了解，拍后也有許多流程要過，導致有一些人對司法拍賣持張望情緒。

筆者通過淘寶司法拍賣成功拍下一套房子，一起在9月份成功完成過戶，為了讓后來者少走彎路，將整個進程整理成經(jīng)驗如下：拍前精確：一、開端淘寶司法拍賣：淘寶司法拍賣拍前準備作業(yè)應該說是整個進程中最為要害的一步，需求對拍賣的標的物進行全方位的了解，這樣才干在拍賣出價時做到心中有底，在淘寶司法拍賣拍賣成功概率更大。

1. 每天看淘寶司法拍賣更新的標的物(按時刻順序排列觀看)，直到找到各方面都契合自己需求的房子，筆者一直盯了將近半年才找到。

2. 目標標的物承認后，便要開端進入全面狀況了解狀況，大致需求做以下計件事：1) 依據(jù)淘寶司法拍賣網(wǎng)頁的發(fā)布的現(xiàn)場看房具體日期，記住屆時前往現(xiàn)場檢查房子狀況，主張在這之前提早去踩點檢查小區(qū)周圍環(huán)境。

2) 去房管局或不動產(chǎn)掛號中心檢查當前房子產(chǎn)權(quán)狀況，查封狀態(tài)、典當狀況、產(chǎn)權(quán)掛號狀況等信息。

(這些信息有了之后基本也能夠知道需納多少稅)3) 如果需求落戶到該房子的，能夠趁便查下房子有無戶口，不過也沒有聯(lián)絡，現(xiàn)在只需有產(chǎn)權(quán)證，不管原房主戶口有沒有遷走都能夠正常落戶。

4) 如果是學區(qū)房要了解學籍占用狀況，筆者因為買的不是學區(qū)房，因而沒有去查。

5) 登錄我國裁判文書網(wǎng)，查找被執(zhí)行人的姓名，能夠查閱到法院裁判文件內(nèi)容，了解一下原房主為什么被查封。

(另外，承認一下該房產(chǎn)是否初次查封法院，還是輪候查封，一般敢放出來拍賣的應該都是初次查封。

)3. 承認拍賣資金來源，一般司法拍賣的房子要求一次性付清的，過戶完成后才干處理商業(yè)或公積金借款(期間大約需求2-3個月時刻)，因而需求慎重考慮全額購買的資金來源。

當然，現(xiàn)在也有像溫州“助拍貸”之類銀行借款，大致能夠貸7成(銀行自己評估價的7成)，但利率好像比較高，全款實在搞不定再走這種途徑。

二、開端淘寶司法拍賣淘寶司法拍賣前作業(yè)準備充分之后，到了拍賣環(huán)節(jié)，應該就剩下價格問題。

主張拍賣前同家里人商議好一個拍賣的最高限價，以免屆時候叫價太過激動，超出了預期許多。

1. 交納保證金，這個淘寶司法拍賣保證金不用提早繳的，只需拍賣沒有結(jié)束最后一刻繳都沒有問題，提早繳了白白丟失利息。

可是，有一點需求注意的是銀行卡需承認能支持大額轉(zhuǎn)賬功能，比如筆者剛開端用的建行老的一代U盾是轉(zhuǎn)不了的，要升級成二代U盾。

2. 撿漏可能性，我們心理都是趨同的，期望最后沒有人報名，到最后就自己報名，然后在找一個熟人陪拍撿漏(規(guī)則至少是2人報名有效)。

筆者的標的物是10點開拍，到了9點都沒有人報名，認為撿漏的機會要來了，可是興奮勁沒過，馬上就有人報名了，到了將近9:50基本上就有5人報名。

3. 拍賣出價進程，采取的戰(zhàn)略許多，這個心理學范疇，可是有一點有必要很要害，就是自己上限一定要掌握好。

競拍價格的凹凸不取決于報名人數(shù)的多少，而是有決計購買的人數(shù)，筆者發(fā)現(xiàn)實際上許多報名的人是抱著撿漏的心態(tài)的，不是真正競賽對手。

三、淘寶司法拍賣后付款事宜：拍賣成功后，榜首件事就是打電話給法院聯(lián)絡人，他們會告訴你后續(xù)步驟怎樣進行。

1. 拍賣成功后，打電話給法院聯(lián)絡人，他們會問你是全款繳還是借款繳(溫州有“助拍貸”)，如果是全款繳一般有3周的時刻，如果是借款繳需求自己聯(lián)絡銀行，然后下一周就要先把首付付掉。

2. 終究挑選運用全款或許借款你有一周的時刻去做挑選，在這一周的時刻內(nèi)，你有必要盡可能多的聯(lián)絡各個銀行，知曉他們司法拍賣房的借款方針。

了解的要害內(nèi)容一個是拍賣借款(助拍貸)利率和可借款額度，如果采取全額付清后商業(yè)借款或公積金借款，也趁便了解一下商業(yè)借款利率和可借款額度。

一般可借款額度和利率都商業(yè)銀行比國有銀行要優(yōu)惠一點，放款也更快一點。

3. 除了銀行提供司法拍賣借款，商業(yè)借款和公積金借款都是需求先全額付清并過戶完成后才干處理，并且公積金的借款評估價比較低，筆者終究拋棄公積金借款，而是挑選平安銀行8.5折商業(yè)借款，可借款額度比公積金組合貸要多40%。

4. 在法院限定的最后一個繳款日，筆者去繳了全款，給了一個拍賣成交承認書(移交房屋鑰匙)。

然后叫我們等告訴，一般需求一個月時刻。

為了加快處理，筆者一周后就開端1-2天催辦一次，人家必定煩不高興，可是臉皮能夠厚一點。

這樣就在2周內(nèi)銀行告訴筆者現(xiàn)已處理好了，過去收取裁定書，然后隔一天去過戶即可。

5. 交稅問題，溫州這邊現(xiàn)已實行賣方稅法院直接代繳掉，買方只需交納契稅即可，原司法拍賣的公告上現(xiàn)已注明該規(guī)則，可是沒想到這么人性化。

四、淘寶司法拍賣過戶事宜：拿著法院給的拍賣成交承認書、執(zhí)行裁定書就能夠去不動產(chǎn)中心處理過戶。

處理過戶之前，要去檔案室查詢法院解封狀況，有必要解封后才干處理過后。

1. 解封問題，筆者出現(xiàn)小插曲，法院這邊說現(xiàn)已送達解封告訴，而不動產(chǎn)這邊說沒有收到。

后來多次溝通法院，拖了一周才把解封告訴送達到不動產(chǎn)掛號中心。

2. 處理過戶，這里的環(huán)節(jié)比較復雜，可是都是處理大廳有規(guī)則流程圖能夠了解的，這里主張把需求的各類證件、法律文書不管用不用的到都提早復印5份先，雖然現(xiàn)在辦證大廳復印都是免費，可是排滿人，浪費時刻。

1) 到不動產(chǎn)掛號檔案室打印權(quán)屬證明，查封狀態(tài)顯示已解封即可，不然無法處理過戶。

2) 到買賣窗口進行房屋買賣存案，開具交稅聯(lián)絡單。

3) 到不動產(chǎn)掛號窗口處理掛號事宜。

4) 到交稅窗口交納契稅，能夠運用銀聯(lián)信用卡。

5) 交完稅后把材料交到不動產(chǎn)掛號窗口，告訴你等告訴，一般10個作業(yè)日。

6) 接到短信告訴，去拿不動產(chǎn)證，繳點工本費就差不多了。

五、淘寶司法拍賣過戶后借款事宜：因為筆者選用悉數(shù)商業(yè)借款，因為平安銀行比較靈活，前面都現(xiàn)已做了借款預審批，因而過戶完成后能夠當即處理借款。

因為放款需求做產(chǎn)權(quán)典當，還需求和銀行去一下不動產(chǎn)掛號中心。

典當完成后，銀行的借款馬上就下來了，把之前東借西借的錢趕忙還了，至此買房進程悉數(shù)結(jié)束。

這個問題還有疑問的話，可以加幕.思.城火星老師免費咨詢，微.信號是為: msc496。

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