淘寶司法拍賣(mài)的房子能買(mǎi)嗎？有哪些問(wèn)題需要重視？

在淘寶上有很多違約的房子在被拍賣(mài)，而這些房子的起拍價(jià)其實(shí)都不高，所以吸引了不少用戶的關(guān)注，不過(guò)司法排名的房子可能也存在很多的問(wèn)題的，那么這些司法拍賣(mài)的房子能買(mǎi)嗎?

淘寶司法拍賣(mài)的房子能買(mǎi)嗎?

能買(mǎi)。

因?yàn)樘詫毞慨a(chǎn)拍賣(mài)的房子都是各地法院查封的房子，手續(xù)上是沒(méi)有問(wèn)題的，拍賣(mài)成功之后法院會(huì)協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)的。至于房子戶型之類(lèi)的，一般開(kāi)盤(pán)前法院會(huì)組織參加競(jìng)拍的人實(shí)地看房的。淘寶司法拍賣(mài)其實(shí)就是法院強(qiáng)制執(zhí)行的資產(chǎn)。

淘寶拍賣(mài)房產(chǎn)有哪些問(wèn)題需要重視?

1.產(chǎn)權(quán)是否明確，是否存在爭(zhēng)議，是否有拖欠各種費(fèi)用。

調(diào)查并澄清產(chǎn)權(quán)，抵押，實(shí)際生活要求，財(cái)產(chǎn)成本和戶籍問(wèn)題的狀況。我們可以通過(guò)淘寶網(wǎng)發(fā)布的信息找到法院的網(wǎng)站，并查詢與該財(cái)產(chǎn)有關(guān)的判斷信息。

2.明確土地使用情況

目前，土地使用的轉(zhuǎn)讓/轉(zhuǎn)讓/合并/分配總量，也適用于一般住房的銷(xiāo)售，一般發(fā)生在更多的一手房。但有時(shí)土地的分配可以通過(guò)規(guī)劃和土地局批準(zhǔn)的書(shū)面意見(jiàn)保留(即無(wú)需額外付款)，而其他使用手段則需要匯款費(fèi)用(通常收取大筆費(fèi)用，數(shù)百萬(wàn)美元)。在招標(biāo)之前需要注意這一點(diǎn)，你不需要問(wèn)為何它是這種土地使用形式，只是根據(jù)結(jié)果，它是對(duì)具體問(wèn)題的具體分析。

3.了解稅費(fèi)問(wèn)題

司法拍賣(mài)中納稅的特殊性是一個(gè)買(mǎi)方負(fù)責(zé)家庭稅，因?yàn)榉ㄔ夯蚺馁u(mài)行不得向您納稅。稅收有一個(gè)重要特征 - 必須在現(xiàn)場(chǎng)全額支付。

稅費(fèi)約占房地產(chǎn)拍賣(mài)價(jià)格的10%{賣(mài)方：個(gè)人所得稅3%(房地產(chǎn)證書(shū)超過(guò)5年唯一的住宅豁免)，增值稅5.5%(房地產(chǎn)證書(shū)更多) 2年以上免稅}，買(mǎi)方：契稅1.5%，其他轉(zhuǎn)讓稅和費(fèi)用約數(shù)百，上述稅點(diǎn)按照不到144平方米的普通住宅計(jì)算。此外，還有拍賣(mài)傭金，拍賣(mài)價(jià)格的5%。例如，房地產(chǎn)中有欠款(管理費(fèi)，水費(fèi)，電費(fèi)，煤氣費(fèi)等)，所有這些都由買(mǎi)方承擔(dān)。

4.了解拍賣(mài)步驟和轉(zhuǎn)移步驟

要在跟承措施官多溝通的基礎(chǔ)上，自己多了解普通的拍賣(mài)手續(xù)。公告期有多長(zhǎng)，付款手段怎么，處理手續(xù)的地點(diǎn)和交付手段。

淘寶司法拍賣(mài)的房子肯定是可以賣(mài)的，基本都是法院查封的房子，不過(guò)如果你擔(dān)心日后產(chǎn)生交易糾紛的話，最好是不要碰這些拍賣(mài)房，因?yàn)榛蚨嗷蛏倌切┓孔拥脑魅丝赡軙?huì)找上門(mén)干擾。

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