淘寶司法拍賣三次流拍后的房產(chǎn)還能購買嗎?

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淘寶司法拍賣“注意事項”不可不知

自3月17日全省法院網(wǎng)上“第一拍”后，河南法院系統(tǒng)通過網(wǎng)絡(luò)成功拍賣310件涉訴財產(chǎn)，為當(dāng)事人節(jié)約傭金2300余萬元。省高院黨組成員、執(zhí)行局局長宋海萍通報稱，目前，全省中、基層法院已全部入駐淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺，河南成為全國入駐最快、拍品上傳效率最高的省份。

淘寶司法拍賣流拍了怎么辦?

在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣過程中，只要拍賣沒有結(jié)束，隨時都可以繳納保證金參加競拍。如果直到拍賣時間結(jié)束仍無人競拍，這件拍品的第一次拍賣就算流拍了。

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省高院執(zhí)行二庭庭長馬軍杰介紹，按照法律規(guī)定，第一次流拍以后，在60日之內(nèi)，要組織第二次拍賣，拍賣總共可以進(jìn)行3次。如果3次都流拍了，要對拍品進(jìn)行變賣。如果第一次流拍后，申請執(zhí)行人和被執(zhí)行人在不損害他人權(quán)益的情況下，達(dá)成變賣以物抵債的協(xié)議，法院是準(zhǔn)許的。

根據(jù)淘寶網(wǎng)的解釋，法院對拍品設(shè)置了能夠接受的最低成交價，即拍賣保留價，具體的數(shù)額并不公開顯示。買家如想贏得拍賣，則必須出一個超過保留價并且是所有出價者中最高的價格。

馬軍杰稱，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，如果第一次拍賣流拍，第二次、第三次拍賣的起拍價將下降，每次下降幅度不超過20%。

競拍后不付款怎么辦?

據(jù)媒體報道，浙江法院曾在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣中遇到過競拍人競拍之后不付款的情況。

馬軍杰介紹，這時，就要用到競拍人繳納的拍賣保證金了。對于保證金的數(shù)額，最高法院的規(guī)定是，不得低于評估價的5%。

“如果在規(guī)定的時間內(nèi)沒有付拍賣款，就等于違約了。”馬軍杰說，按照網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的規(guī)定，買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，由原買受人承擔(dān)，法院可以直接從其繳納的保證金中扣除。

根據(jù)網(wǎng)拍規(guī)定，扣除保證金后剩余的，應(yīng)當(dāng)退還原買受人;保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人提升繳，拒不提升繳的，由法院強制執(zhí)行。

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